Доходность
  • 1 640
  • Рекомендуем
  • Высокая доходность

Инвестиционный рейтинг

62%

Высокий рейтинг: стабильный доход 16% и потенциал роста в выгодной локации.

Рейтинг объекта 70%

Высокий рейтинг: первый этаж, отдельный вход, панорамные окна, удобный подъезд, современные коммуникации.

Рейтинг локации 60%

Локация с высоким потенциалом: хорошая транспортная доступность, высокий трафик, активные траты и положительные оценки в окружении.

Рейтинг потенциала 90%

Объект с потенциалом роста: низкая стоимость и аренда открывают возможности увеличения доходности.

Экономический рейтинг 49%

Объект с высокой доходностью, стабильным арендным потоком и быстрой окупаемостью.

Отчет по объекту

Сгенерировано NEDVISION.AI

Торгово-развлекательный центр, на Удальцова 85Б, г. Москва

Стоимость объекта
650 000 000 ₽
Площадь объекта
1 905 м²
Месячный арендный поток (МАП)
6 300 000 ₽
1200%
Годовой арендный поток (ГАП)
75 600 000 ₽
1018%
Доходность объекта, %
11.63%
14.7%
Окупаемость объекта, лет
≈ 9 лет
1,3 года
* Проценты показывают в сравнении со средним значением в регионе или городе миллионнике
Стоимость м²

Ниже среднего на 50%

341 207 ₽
310 040 ₽ 1 230 420 ₽
Арендная ставка

Ниже среднего на 6%

3 307 ₽
2 200 ₽ 5 100 ₽

Характеристики объекта

  • Адрес
    Москва, р-н Раменки, ул. Удальцова, 85Б
  • Этаж
    1 из 11 (первая линия, отдельный вход)
  • Расположение
    Первая линия, 5 минут пешком от метро Мичуринский проспект
  • Арендаторы
    “Караоке клуб”, магазин “Ароматный мир” и другие
  • Договор аренды
    возможная индексация — 5 % (средняя по региону)

Вывод по инвестиционному рейтингу

    Объект можно охарактеризовать как высокодоходный, со средним уровнем риска.
  • Подойдет инвестору с профилем «Доходность», ориентированному на активное получение прибыли при допустимом риске.
  • Отсутствие федеральных сетевых арендаторов компенсируется отличным расположением и высоким потенциалом роста стоимости.
  • Ожидаемая доходность 10–12 % годовых отражает баланс между риском и доходом.
  • Оптимален для инвестора, готового удерживать актив 5–10+ лет, сочетая стабильный арендный поток с возможностью прироста капитала.